Gewerbefläche / Büro C19

Business

Gewerbe- und Büroflächen im 1. Obergeschoss – Privilegierte Lage direkt an der Via Cantonale in Contone

STRATEGISCHE GEWERBELAGE – DIREKTE AUSRICHTUNG AUF DIE VIA CANTONALE – HERVORRAGENDE SICHTBARKEIT – RUND 20'000–25'000 FAHRZEUGE TÄGLICH (RICHTWERT) – LIFTZUGANG – MÖGLICHKEIT ZUR ZUSAMMENLEGUNG MEHRERER EINHEITEN – ZWISCHEN LOCARNO UND BELLINZONA – NAHE DER AUTOBAHN A2.

Ein repräsentativer Standort, erstklassige Sichtbarkeit und flexible Flächen, um Ihr Unternehmen erfolgreich weiterzuentwickeln.

Im neuen Gebäudekomplex CentroVonk [BUSINESS] & [LIVING] in Contone bieten wir moderne, neu erstellte Gewerbe- und Büroflächen im 1. Obergeschoss mit direkter Ausrichtung auf die Via Cantonale – entlang einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Sopraceneri.

Diese Immobilien bieten eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Unternehmer, Freiberufler und Investoren, die moderne, funktionale und repräsentative Räumlichkeiten an einem strategischen und bestens sichtbaren Standort suchen.

Ein Standort, der das Image Ihres Unternehmens stärkt

Zu den wesentlichen Vorteilen gehört die direkte Ausrichtung auf die Via Cantonale, die zentrale Verbindungsachse zwischen Locarno und Bellinzona.

Gemäss den Angaben in den Verkaufsunterlagen des Projekts verzeichnet diese Verkehrsachse rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag.

Ein Unternehmenssitz an einer so stark frequentierten Verkehrsader bietet eine hervorragende Möglichkeit, die regionale Präsenz zu stärken, die Markenbekanntheit zu steigern und das professionelle Image Ihres Unternehmens aufzuwerten.

Der Standort bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Unternehmensidentifikation und -kommunikation durch Beschriftungen oder Werbeelemente, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die optimalen Anbindungen nach Cadenazzo, Sant'Antonino, Bellinzona und Locarno machen diesen Standort besonders attraktiv für regional agierende Unternehmen.

Moderne, vielseitige und bequem zugängliche Räumlichkeiten

Die Einheiten im 1. Obergeschoss sind so konzipiert, dass sie maximale Nutzungsflexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sodass Arbeitswelten nach massgeschneiderten betrieblichen Anforderungen realisiert werden können.

Ein Personenaufzug zum 1. Obergeschoss gewährleistet höchsten Komfort sowie optimale Barrierefreiheit für Eigentümer, Mitarbeitende, Kunden und Besucher.

• Lage im 1. Obergeschoss mit direkter Ausrichtung auf die Via Cantonale
• Zugang zum Stockwerk mittels Personenaufzug
• Moderne Flächen im Neubau
• Vielseitige und individuell anpassbare Räume
• Ideal für Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Gewerbebetriebe
• Zeitgemässe und repräsentative Architektur
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mehrerer benachbarter Einheiten
• Passende Lösungen sowohl für Kleinbetriebe als auch für Unternehmen mit grösserem Flächenbedarf

Massgeblich für die definitiven Flächen und Grundrisskonfigurationen sind die technischen Projektpläne sowie die Dokumentation der jeweiligen Einheit.

Möglichkeit zur Zusammenlegung mehrerer Einheiten zur Schaffung grösserer Flächen

Ein besonders attraktiver Vorteil ist die Möglichkeit, mehrere angrenzende Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss miteinander zu verbinden, um grosszügigere Flächen zu schaffen.

Diese Flexibilität eröffnet massgeschneiderte Lösungen für Unternehmen, die zusätzlichen Raum für Büros, Konferenzräume, Arbeitsbereiche, Ausstellungsflächen oder einen repräsentativen Firmensitz benötigen.

Der Erwerb mehrerer Einheiten stellt somit auch für expandierende Betriebe, Praxisgemeinschaften und Unternehmen eine ideale Lösung dar, die unterschiedliche Geschäftsbereiche an einem einzigen Standort zusammenführen möchten.

Mögliche Zusammenlegungen und Grundrissänderungen verstehen sich vorbehaltlich der bautechnischen Machbarkeit, der Stockwerkeigentumsaufteilung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büros und Gewerbebetriebe

Dank der strategischen Lage, der flexiblen Raumkonzepte und des barrierefreien Zugangs per Lift eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend für zahlreiche geschäftliche Aktivitäten.

Mögliche Nutzungsszenarien:

• Direktions- und Verwaltungsbüros
• Firmensitze und Repräsentanzbüros
• Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros
• Treuhand-, Buchhaltungs- und Beratungsunternehmen
• Immobilien- und Versicherungsagenturen
• Finanz- und professionelle Dienstleistungen
• Vertriebsbüros und Handelsvertretungen
• Showrooms und Ausstellungsflächen auf Terminbasis
• Agenturen für Kommunikation, Marketing und IT-Dienstleistungen
• Beratungs- und Bildungseinrichtungen
• Dienstleistungsangebote für Privat- und Geschäftskunden
• Weitere projektkompatible Gewerbe- und Praxisnutzungen

Die Nutzungsarten und allfällige bewilligungspflichtige Tätigkeiten müssen den geltenden Genehmigungen entsprechen.

Ein dynamisches Umfeld mit Wohnraum, Einkaufsmöglichkeiten und bester Infrastruktur

CentroVonk Business & Living fügt sich nahtlos in ein lebendiges Umfeld aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen und gewachsener Infrastruktur ein.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ALDI, Denner, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Geschäfte und Schulen.

Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo gewährleisten erstklassige Regionalverbindungen und erleichtern Ihren Kunden und Mitarbeitenden die Anreise.

Die zentrale Lage zwischen Locarno und Bellinzona eröffnet zudem den direkten Zugang zu einem kaufkräftigen Einzugsgebiet potenzieller Kunden und Geschäftspartner.

Möglichkeit zum Erwerb eines Parkplatzes

Zu jeder Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss kann ein Parkplatz separat erworben werden, zum Preis von CHF 25'000.

Ein überzeugender praktischer Mehrwert für Eigentümer, Mitarbeitende sowie den täglichen Geschäftsbetrieb.

Eine erstklassige Opportunität für Immobilieninvestoren

Die Gewerbe- und Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten auch für Kapitalanleger auf der Suche nach wertbeständigen Renditeobjekten zur Vermietung ein äusserst attraktives Potenzial.

Die Lage direkt an der Via Cantonale, der hochwertige Neubau-Standard, die barrierefreie Erschliessung per Lift sowie die Option, Einheiten individuell zu gestalten oder zusammenzulegen, erfüllen die Ansprüche verschiedenster Nutzergruppen.

Die breite Palette denkbarer Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht die gezielte Ansprache bonitätsstarker Mieter aus Dienstleistung, Beratung und Unternehmertum – im Rahmen der bewilligten Nutzung und der Marktgegebenheiten.

Zeitgemässe Architektur und hohe Energieeffizienz

Das Projekt CentroVonk Business & Living vereint zeitgemässe Architektur mit fortschrittlichen Technologien für höchsten Komfort und maximale Energieeffizienz.

Die Überbauung zeichnet sich aus durch:

• Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung des Gebäudes
• Personenaufzug zur komfortablen Erschliessung aller Etagen
• Moderne, repräsentative Architektur
• Flexible Grundrisse für unterschiedlichste gewerbliche und professionelle Ansprüche

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

• Direkte Frontlage an der Via Cantonale
• Hervorragende Sichtbarkeit im Sopraceneri
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Bequemer Zugang zum 1. Obergeschoss via Lift
• Möglichkeit zur Zusammenlegung angrenzender Gewerbeeinheiten
• Ideal für Büros, Kanzleien, Praxen, Showrooms und Dienstleistungsbetriebe
• Moderne, individuell gestaltbare Raumstrukturen
• Strategische Lage zwischen Locarno und Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Optimale Voraussetzungen zur Steigerung Ihres Markenauftritts
• Parkplatz separat erwerbbar
• Wohnungen, Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage vorgesehen
• Attraktiv zur Eigennutzung oder als Immobilieninvestition

Ihr Unternehmen verdient einen Standort, der Massstäbe setzt

Direkte Visibilität an der Via Cantonale, Erschliessung per Lift, vielseitig wandelbare Räume und die Option, durch Zusammenlegung grosszügige Flächen zu schaffen.

Eine moderne und repräsentative Plattform für Unternehmen und Freiberufler, die ihr Geschäft an einem strategisch erstklassigen, schnell erreichbaren und weithin sichtbaren Standort ausbauen möchten.

Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, verfügbare Einheiten zu prüfen und massgeschneiderte Raumoptionen zu besprechen.

CentroVonk Business & Living – Der richtige Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg.