Business · Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Gewerbe-Maisonette C07
CHF 675’000150 m²VerfügbarDetails und Kontakt
Fahrradfachgeschäft · unverbindliche Visualisierung einer möglichen Einrichtung
Illustrative Visualisierungen
Grundriss
Lage im Stockwerk
A01CHF 515’000A02CHF 495’000A03CHF 495’000A04CHF 495’000A05CHF 395’000A06CHF 395’000C07C14ca. 772 m²C15ca. 780 m²C16ca. 1’405 m²C06–C12: Obere Ebene der Gewerbe-Maisonetten, die zum Erdgeschoss gehören.
- C01Einheitencode: Anklicken, um das Factsheet zu öffnen
- Reserviert
- Verkauft
Business
C07 – Gewerbe-Maisonette mit ca. 150 m² direkt an der Via Cantonale im Sopraceneri
ERSTKLASSIGE GEWERBELAGE – ZWEI INTERN VERBUNDENE EBENEN – ZWISCHEN LOCARNO UND BELLINZONA – NÄHE ZUR A2 – CA. 20'000–25'000 FAHRZEUGE TÄGLICH (RICHTWERT).
Ein erstklassig positionierter Standort, flexible Flächen und Raum für Wachstum: drei wesentliche Vorteile für die Zukunft Ihres Unternehmens.
CentroVonk Business & Living in Contone präsentiert C07, eine moderne Gewerbeeinheit über zwei Etagen direkt an der Via Cantonale – an einer der strategisch attraktivsten Lagen des Sopraceneri.
Eine attraktive Lösung für Unternehmer, die eigene Geschäftsräume erwerben möchten und Kundenkontakt im Erdgeschoss mit weiteren Tätigkeiten im ersten Obergeschoss verbinden wollen.
Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen
C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.
- Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
- Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
- Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
- Privates WC
- Lager
- Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen
Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.
Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.
Ein Standort von hoher kommerzieller Attraktivität
CentroVonk liegt direkt an der Via Cantonale, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Locarno und Bellinzona.
Gemäss Richtwerten des Projekts verzeichnet diese Hauptverkehrsachse ca. 20'000–25'000 Durchfahrten täglich.
Die Lage an der Hauptstrasse bietet beste Voraussetzungen für unternehmerische Visibilität, während die Nähe zur Autobahn A2 eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.
Zwei Ebenen für eine optimale Betriebsorganisation
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Ladenlokale, Showrooms, Ausstellungsflächen, Verkauf und Kundenempfang.
Das erste Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Büros, Verwaltung, Beratung, Besprechungen sowie ergänzende betriebliche Nutzungen.
Besonders geeignet für
- Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
- Parfümerien, Kosmetikstudios und Pflegeprodukte
- Geschäfte für Unterhaltungselektronik, Telekommunikation und IT
- Sportfachgeschäfte, Fahrrad- und E-Bike-Händler
- Fachgeschäfte für Heimtierbedarf und Zubehör
- Showrooms für Inneneinrichtung und Wohnaccessoires
- Spezialgeschäfte und Markenfilialen
- Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
- Geschäftsbüros und Kanzleien/Praxen
- Beratungsunternehmen und Dienstleistungsbetriebe
- E-Commerce mit Showroom und Abholstation
- Wellness- und Pflegeangebote, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
Wohnen, Kundschaft und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Der Standort von CentroVonk profitiert von einem lebendigen Umfeld mit Wohnbauten, Gewerbebetrieben und Dienstleistern.
In direkter Nachbarschaft befinden sich ALDI, Denner, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Geschäfte und Schulen.
Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo runden die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ab.
Zwei Parkplätze und erweiterbare Gewerbeflächen
Für C07 besteht die Möglichkeit, zwei Aussenparkplätze separat zu erwerben.
Die angrenzenden Gewerbe-Maisonettes können je nach bautechnischen Voraussetzungen miteinander verbunden werden, um grössere Flächeneinheiten zu schaffen.
Eine Immobilieninvestition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die direkte Lage an der Via Cantonale, die Neubauqualität und die flexible Raumaufteilung machen C07 auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine Gewerbeimmobilie zur Vermietung erwerben möchten.
Die vielseitigen Nutzungskonzepte ermöglichen die Ansprache verschiedenster Mietersegmente.
Modernes Gebäude und hohe Energieeffizienz
CentroVonk zeichnet sich durch zeitgemässe Architektur, Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe sowie eine gebäudeeigene Photovoltaikanlage aus.
Die Vorzüge von C07
- Direkt an der Via Cantonale
- Strategische Lage zwischen Locarno und Bellinzona
- Nähe zur Autobahn A2
- Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
- Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen
- Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
- Interne Treppe, privates WC und Lagerraum
- Zwei Parkplätze separat erwerbbar
- Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Einheiten
- Ideal für Ladenlokale, Showrooms, Büros und freie Berufe
- Wohnquartiere, Wirtschaftsbetriebe und Infrastruktur im direkten Umfeld
- ALDI, Denner, Apotheke, Restaurants und Schulen in Gehdistanz
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Attraktiv für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung
Eine zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie
Zwei Etagen, rund 150 m² Bruttogeschossfläche und eine repräsentative Lage direkt an der Via Cantonale.
Eine erstklassige Kombination für Unternehmen mit Weitblick und Investoren, die zeitgemässe, vielseitig nutzbare Immobilien suchen.
CentroVonk Business & Living – Ein bedeutender Standort für die Zukunft Ihres Unternehmens.