Gewerbe-Maisonette C08

Business

C08 – Exklusive Gewerbe-Maisonette mit ca. 150 m² an der Via Cantonale in Contone

GEWERBLICHE SICHTBARKEIT – STRATEGISCHE LAGE IM SOPRACENERI – ZWEI EBENEN – ZWISCHEN LOCARNO UND BELLINZONA – NAHE DER AUTOBAHN A2.

Ein Unternehmensstandort muss repräsentativ, optimal erreichbar und flexibel an die Anforderungen eines Betriebs anpassbar sein.

Im neuen Ensemble CentroVonk Business & Living in Contone bietet C08 eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer neu erbauten Gewerbe-Maisonette direkt an der Via Cantonale.

Eine moderne Lösung für Ladengeschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleister, die verschiedene Unternehmensbereiche auf zwei Ebenen vereinen möchten.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen

C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.

• Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
• Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
• Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
• Privates WC
• Lager
• Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen

Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.

Ein Standort, der den Unterschied macht

CentroVonk liegt direkt an der Via Cantonale, einer wichtigen regionalen Hauptverkehrsachse zwischen Locarno und Bellinzona.

Gemäss den Richtwerten der Verkaufsdokumentation des Projekts verzeichnet diese Verkehrsachse rund 20'000–25'000 Durchfahrten täglich.

Die erstklassige Lage an der Hauptstrasse gewährleistet hervorragende gewerbliche Sichtbarkeit und eine hohe Wiedererkennung Ihres Unternehmensstandorts.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sowie die schnelle Anbindung an Cadenazzo und Sant'Antonino runden die Standortvorteile perfekt ab.

Zwei Ebenen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Verkauf, Showroom, Präsentationsflächen und den Kundenempfang.

Das erste Obergeschoss bietet ideale Bedingungen für Büros, Beratungsräume, Administration sowie ergänzende betriebliche Funktionen.

Ideal für zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe

• Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
• Parfümerien und Körperpflegeprodukte
• Geschäfte für Unterhaltungselektronik, Telekommunikation und IT
• Sportartikel, Fahrräder und E-Bikes
• Bedarf und Zubehör für Haustiere
• Showrooms für Inneneinrichtung und Wohnaccessoires
• Marken-Verkaufsstellen und Retail
• Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
• Praxisräume, Kanzleien und Beratungsunternehmen
• Geschäftsbüros und Firmensitze
• E-Commerce-Konzepte mit Showroom und Pick-up-Station
• Wellness- und Pflegeangebote, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Wohnbauten und zahlreiche Dienstleistungen in der Umgebung

CentroVonk befindet sich in einem lebendigen Umfeld aus Wohnhäusern, Wohnungen, Geschäften und Wirtschaftsbetrieben.

In der Umgebung befinden sich ALDI, Denner, Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote.

Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo sorgen für eine hervorragende Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Parkplätze und Erweiterungsmöglichkeiten

Für C08 besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze separat zu erwerben.

Angrenzende Maisonette-Einheiten können im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten miteinander verbunden werden, um grössere Gewerbeflächen zu schaffen.

Attraktiv auch für Kapitalanleger

Die exponierte Lage direkt an der Via Cantonale, die Aufteilung über zwei Ebenen und der hochwertige Neubau machen C08 auch für Investoren attraktiv, die eine Gewerbeimmobilie zur Vermietung suchen.

Die hohe Flexibilität der Räumlichkeiten erweist sich als bedeutender Vorteil bei der Ansprache unterschiedlicher Mietersegmente.

Neubau und Energieeffizienz

CentroVonk zeichnet sich durch Heizung und Kühlung mittels energieeffizienter Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und zeitgemässe Architektur aus.

Die wichtigsten Vorzüge von C08

• Lage direkt an der Via Cantonale
• Strategische Lage im Sopraceneri zwischen Locarno und Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Ca. 150 m² Bruttogeschossfläche verteilt auf zwei Ebenen
• Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
• Interne Treppe, privates WC und Lagerraum
• Zwei Parkplätze separat erwerbbar
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Einheiten
• Ideal für Geschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleistungen
• Wohnumfeld mit vielfältigen Gewerbe- und Serviceangeboten
• ALDI, Denner, Apotheke, Restaurants und Schulen in nächster Nähe
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Attraktiv für die Eigennutzung oder als rentables Renditeobjekt

Strategische Lage. Zwei Ebenen voller Möglichkeiten.

Eine moderne Gewerbe-Maisonette mit ca. 150 m² Bruttogeschossfläche direkt an der Via Cantonale – ideal für Unternehmen und Investoren, die eine vielseitige Liegenschaft im Sopraceneri suchen.

CentroVonk Business & Living – Die ideale Basis für das erfolgreiche Wachstum Ihres Unternehmens.