Gewerbeduplex C06

Business

C06 – Exklusives Gewerbe-Duplex mit ca. 150 m² an der Via Cantonale in Contone

EINE LAGE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT – DIREKT AN DER VIA CANTONALE – ZWEI GEWERBLICHE EBENEN – CA. 20'000–25'000 FAHRZEUGE TÄGLICH (RICHTWERT) – ZWISCHEN LOCARNO UND BELLINZONA – NAHE DER AUTOBAHN A2.

Der richtige Standort kann entscheidend dafür sein, wie Kunden Ihr Unternehmen wahrnehmen.

Im neuen Projekt CentroVonk Business & Living in Contone präsentieren wir C06: eine neu erbaute Duplex-Gewerbefläche direkt an der Via Cantonale – in einer der strategisch besten Gewerbelagen des Sopraceneri.

Eine erstklassige Immobilie für Gewerbetreibende, Unternehmer, Freiberufler und Investoren auf der Suche nach einem modernen, sichtbaren und vielseitigen Standort.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen

C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.

• Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
• Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
• Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
• Privates WC
• Lager
• Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen

Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.

Ein Gewerbestandort von besonderem Wert

C06 befindet sich direkt an der Via Cantonale, entlang einer bedeutenden Verkehrsachse zwischen Locarno und Bellinzona.

Gemäss den Richtwerten der Projektunterlagen verzeichnet diese Hauptverkehrsachse rund 20'000–25'000 Durchfahrten täglich.

Die prominente Lage an der Hauptstrasse bietet hervorragende Sichtbarkeit und einen hohen Wiedererkennungswert für Ihr Geschäft.

Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die schnelle Anbindung an Cadenazzo und Sant'Antonino gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kundschaft aus der gesamten Region.

Zwei Ebenen, vielfältige Möglichkeiten

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Verkauf, Ausstellungen, Showrooms oder den Kundenempfang. Das erste Obergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Büros, Verwaltung, Beratung, Ausstellungsbereiche oder ergänzende Dienstleistungen.

Eine funktionale Lösung für Unternehmen, die verschiedene Geschäftsbereiche an einem einzigen Standort zusammenführen möchten.

Ideal für zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe

• Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
• Parfümerien, Kosmetik und Pflegeprodukte
• Geschäfte für Telekommunikation, Elektronik und IT
• Sportartikel, Fahrräder und E-Bikes
• Fachgeschäfte für Heimtierbedarf und Zubehör
• Showrooms für Inneneinrichtung und Wohnaccessoires
• Fachgeschäfte und Flagship-Stores etablierter Marken
• Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
• Geschäftsbüros, Praxen, Kanzleien und Beratung
• E-Commerce mit Showroom und Abholstation (Pick-up-Point)
• Wellness- und Dienstleistungsangebote (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Dienstleistungen für Anwohner und regionale Unternehmen

Ein lebendiges Umfeld mit Wohnungen, Geschäften und bester Infrastruktur

CentroVonk liegt in einem dynamischen Umfeld mit Wohnhäusern, Wohnungen, Gewerbebetrieben und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ALDI, Denner, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Geschäfte und Schulen.

Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo sorgen für eine hervorragende Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Zwei Parkplätze separat erwerbbar

Zu C06 besteht die Möglichkeit, separat zwei Parkplätze zu erwerben.

Kombinierbare Gewerbeeinheiten für grösseren Flächenbedarf

Die angrenzenden Duplex-Einheiten können miteinander verbunden werden, wodurch sich im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten grössere Gewerbeflächen und massgeschneiderte Grundrisse realisieren lassen.

Ein klarer Vorteil für etablierte Unternehmen, Handelsmarken und Betriebe mit gehobenem Flächenbedarf.

Eine attraktive Gelegenheit auch für Investoren

Die direkte Lage an der Via Cantonale, die Neubauqualität und die flexible Raumnutzung machen C06 auch für Immobilieninvestoren zu einer überzeugenden Renditeimmobilie zur Vermietung.

Die Vielfalt möglicher Nutzungsarten ermöglicht die Ansprache unterschiedlichster Mieterzielgruppen – im Rahmen der bewilligten Nutzung und der Marktgegebenheiten.

Moderne Architektur und Energieeffizienz

CentroVonk überzeugt durch hochwertige Materialien, Heizung und Kühlung mittels energieeffizienter Wärmepumpe sowie eine gebäudeeigene Photovoltaikanlage.

Die wichtigsten Vorzüge von C06

• Lage direkt an der Via Cantonale
• Strategische Lage im Sopraceneri zwischen Locarno und Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen
• Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
• Interne Treppe, privates WC und Lagerraum
• Zwei Parkplätze separat erwerbbar
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Einheiten
• Ideal für Geschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleistungen
• Wohnungen und Gewerbebetriebe in direkter Nachbarschaft
• ALDI, Denner, Apotheke, Restaurants und Schulen in der Umgebung
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Attraktiv für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung

Eine Lage, die auffällt. Eine Chance, die überzeugt.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen, direkt an der Via Cantonale in bester Lage des Sopraceneri.

Ein repräsentativer Standort für Ihr Firmenwachstum und eine erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbeimmobilien-Investitionen.

CentroVonk Business & Living – Der richtige Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg.