Gewerbe-Maisonette C09

Business

C09 – Duplex commerciale sulla Via Cantonale: circa 150 m² lordi e possibilità di collegare più unità

UNA POSIZIONE COMMERCIALE DI GRANDE INTERESSE – DIRETTAMENTE SULLA VIA CANTONALE – DUE LIVELLI – UNITÀ ADIACENTI COLLEGABILI – TRA LOCARNO E BELLINZONA.

Una sede oggi. Più spazio domani. Una soluzione commerciale che offre flessibilità e prospettive di sviluppo.

CentroVonk Business & Living a Contone propone C09, una moderna superficie commerciale duplex direttamente sulla Via Cantonale, in una posizione strategica del Sopraceneri.

La proprietà è interessante per commercianti, imprenditori e professionisti che desiderano una sede moderna con due livelli e la possibilità di realizzare configurazioni commerciali maggiori collegando unità adiacenti.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen

C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.

• Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
• Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
• Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
• Privates WC
• Lager
• Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen

Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.

Una posizione di visibilità commerciale nel Sopraceneri

CentroVonk si trova direttamente sulla Via Cantonale, importante arteria tra Locarno e Bellinzona.

Gemäss den Verkaufsunterlagen des Projekts verzeichnet diese Verkehrsachse einen Richtwert von ca. 20'000–25'000 Fahrzeugen täglich.

La posizione sulla strada principale offre interessanti opportunità di riconoscibilità della propria sede commerciale.

La vicinanza all'autostrada A2 e i collegamenti con Cadenazzo e Sant'Antonino rendono l'immobile facilmente raggiungibile.

Due livelli per una migliore organizzazione aziendale

Il piano terra può essere destinato a negozio, showroom, esposizione, vendita o ricevimento clienti.

Il primo piano può ospitare uffici, amministrazione, consulenza, riunioni e ulteriori attività complementari.

Besonders geeignet für

• Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
• Parfümerien, Kosmetik und Körperpflege
• Geschäfte für Unterhaltungselektronik, Telekommunikation und IT
• Sportartikel, Fahrräder und E-Bikes
• Fachgeschäfte für Heimtierbedarf und Zubehör
• Showrooms für Möbel und Wohnaccessoires
• Spezialgeschäfte und Verkaufsfilialen
• Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
• Geschäftsbüros, Praxen, Kanzleien und Beratung
• E-Commerce-Konzepte mit Showroom und Pick-up-Station
• Attività di servizi alla popolazione
• Wellness- und Pflegeangebote, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Un contesto con abitazioni e attività economiche

CentroVonk si trova in una zona con abitazioni, appartamenti, negozi e numerosi servizi.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ALDI, Denner, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Geschäfte und Schulen.

Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo sorgen für eine hervorragende Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Zwei Parkplätze separat erwerbbar

Per C09 è prevista la possibilità di acquistare separatamente due posteggi.

Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Einheiten

Le unità commerciali duplex adiacenti possono essere collegate e combinate, permettendo di realizzare superfici più ampie e configurazioni personalizzate, secondo le possibilità tecniche del progetto.

Un elemento particolarmente interessante per aziende strutturate e operatori commerciali che desiderano superfici maggiori.

Attraktiv auch für Kapitalanleger

La posizione direttamente sulla Via Cantonale, la nuova costruzione e la flessibilità degli spazi rendono C09 interessante anche come investimento immobiliare commerciale destinato alla locazione.

La possibilità di unire più unità rappresenta inoltre una caratteristica da considerare per imprese e potenziali conduttori con differenti esigenze dimensionali.

Moderne Architektur und Energieeffizienz

CentroVonk propone materiali di qualità, riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore e un impianto fotovoltaico a servizio dell'edificio.

I principali vantaggi di C09

• Direkt an der Via Cantonale
• Posizione strategica nel Sopraceneri tra Locarno e Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen
• Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
• Interne Treppe, privates WC und Lagerraum
• Zwei Parkplätze separat erwerbbar
• Possibilità di collegare unità duplex adiacenti
• Ideal für Geschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleistungen
• Contesto con abitazioni e numerose attività commerciali
• ALDI, Denner, Apotheke, Restaurants und Schulen in nächster Nähe
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Attraktiv für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung

Una sede commerciale con spazio per crescere

Circa 150 m² lordi su due livelli, direttamente sulla Via Cantonale, con la possibilità di combinare unità commerciali adiacenti.

Un'opportunità interessante per imprese che cercano flessibilità e investitori che desiderano una proprietà commerciale moderna nel Sopraceneri.

CentroVonk Business & Living – Una posizione strategica, con più possibilità per il futuro.