Grosse Gewerbefläche C05

Business

C05 – Exklusive Gewerbefläche von 128,9 m² direkt an der Via Cantonale: herausragende Sichtbarkeit im Sopraceneri

SELTENE GEWERBEGELEGENHEIT – DIREKT AN DER VIA CANTONALE – CA. 20'000–25'000 FAHRZEUGE TÄGLICH (RICHTWERT) – GROSSE FRONT- UND SEITENSCHAUFENSTER – STRATEGISCHE LAGE ZWISCHEN LOCARNO UND BELLINZONA – NÄHE ZUR AUTOBAHN A2.

Es gibt Gewerberäume. Und es gibt Standorte, die den entscheidenden Unterschied für den Erfolg und die Sichtbarkeit eines Unternehmens ausmachen.

Im neuen Gebäudekomplex CentroVonk Business & Living in Contone bieten wir eine exklusive, neu erbaute Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 128,9 m² an – direkt an der Via Cantonale gelegen, an einem der strategischsten Wirtschaftsstandorte des Sopraceneri.

Die Einheit C05 zeichnet sich durch ihre Ecklage, die grossflächigen Front- und Seitenschaufenster sowie die direkte Ausrichtung zur Hauptverkehrsachse aus. Eine besonders attraktive Kombination für Unternehmen, Einzelhändler, Filialisten und Dienstleister, die einen modernen, repräsentativen und auf den ersten Blick wiedererkennbaren Standort suchen.

Eine erstklassige Gelegenheit auch für Investoren auf der Suche nach neu erstellten Gewerbeimmobilien an hochfrequentierten Lagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Gesamtfläche von 128,9 m², perfekt strukturiert

Die Einheit C05 bietet eine Gesamtfläche von ca. 128,9 m², aufgeteilt in:

• 122,4 m² – Gewerbefläche
• 2,5 m² – Privates WC
• 4,0 m² – Separater Lagerraum

Die grosszügige Gewerbefläche von 122,4 m² bietet ein helles, weitläufiges und wandelbares Ambiente, ideal für zahlreiche kommerzielle und professionelle Nutzungen.

Das private WC von 2,5 m² sorgt für praktischen Komfort im Arbeitsalltag, während der separate Lagerraum von 4 m² wertvollen Platz für Materialien, Produkte, Ausstattung, Vorräte oder Akten bietet.

Ein durchdachtes Raumkonzept, das es ermöglicht, die Hauptfläche optimal für Verkauf, Präsentation, Kundenempfang oder unternehmerische Aktivitäten zu nutzen.

Ein Gewerbestandort, der den Unterschied macht

Die Lage ist die herausragende Stärke der Einheit C05.

CentroVonk befindet sich in Contone, in zentraler Lage zwischen Locarno und Bellinzona, direkt an der Via Cantonale – einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Sopraceneri.

Gemäss den Richtwerten der Verkaufsdokumentation des Projekts verzeichnet diese Verkehrsachse ein Aufkommen von rund 20'000–25'000 Fahrzeugen pro Tag.

Eine erhebliche tägliche Frequenz an Autofahrern, Pendlern, Berufstätigen und potenziellen Kunden, die eine strassenseitig ausgerichtete Gewerbefläche ausserordentlich attraktiv macht.

Im Gegensatz zu Gewerbeflächen im Inneren von kaum sichtbaren Arealen profitiert C05 von einer direkten Frontlage zur Via Cantonale.

Diese Eigenschaft bietet hervorragende Möglichkeiten, die eigene Marke zu stärken, Produkte und Dienstleistungen ins Blickfeld zu rücken und den Bekanntheitsgrad des Firmenstandorts bei den Vorbeifahrenden nachhaltig zu steigern.

Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die optimalen Verbindungen nach Locarno, Bellinzona, Cadenazzo und Sant'Antonino runden die Vorzüge dieses strategischen Standorts für Geschäftsaktivitäten im Sopraceneri und im gesamten Kanton Tessin ab.

Grosse Front- und Seitenschaufenster: Gewerbliche Sichtbarkeit von höchstem Wert

Zu den herausragenden Merkmalen von C05 gehören die grossflächigen Fensterfronten an der Vorder- und Seitenfassade der Einheit.

Die Ecklage in Verbindung mit der doppelten Schaufensterfront verleiht der Immobilie eine elegante, moderne und unverkennbare architektonische Präsenz.

Die grossen Frontfenster zur Via Cantonale bieten eine erstklassige Präsentationsfläche gegenüber dem Durchgangsverkehr, während die seitlichen Fenster die Helligkeit und die Weitläufigkeit der Räume zusätzlich unterstreichen.

Diese Konfiguration ist ideal für Unternehmen, die besonderen Wert auf ein starkes Erscheinungsbild, eine wirkungsvolle Warenpräsentation und einen hohen Wiedererkennungswert ihrer Marke legen.

Ein Standort, der Ihre Geschäftstätigkeit nicht nur beherbergt, sondern sie sichtbar macht.

Raumhöhe von 3,80 m: Grosszügigkeit, Licht und Gestaltungsfreiheit

Die Hauptgewerbefläche von 122,4 m² besticht durch eine beachtliche Innenraumhöhe von 3,80 m.

Dieses Raumvolumen schafft ein luftiges, offenes und repräsentatives Ambiente und eröffnet attraktive Spielräume für Ausbau und Gestaltung.

Die grossflächigen Verglasungen garantieren reichlich natürliches Tageslicht und schaffen einen modernen, einladenden Raum von grosser optischer Wirkung.

Die Innenaufteilung lässt sich im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten und der bewilligten Nutzung individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Eine besonders interessante Lösung für Showrooms, Ladenlokale, Geschäftsbüros, Praxen oder Kanzleien, die Ausstellung und professionellen Kundenempfang harmonisch verbinden möchten.

Strategische Lage mit Wohnraum, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

CentroVonk befindet sich nicht in einem abgelegenen Industriegebiet, sondern in einem lebendigen Umfeld, das durch Wohnquartiere, Geschäfte und eine umfassende Infrastruktur geprägt ist.

Dieses Umfeld bietet Unternehmen den Vorteil, sowohl die ansässige Wohnbevölkerung als auch den täglichen Durchgangsverkehr zwischen Locarno, Bellinzona und den umliegenden Gemeinden des Sopraceneri direkt anzusprechen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Supermärkte wie ALDI und Denner, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Fachgeschäfte, Schulen sowie weitere Gewerbebetriebe.

Die Bushaltestelle Contone, Posta liegt in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Cadenazzo bietet hervorragende Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das dichte Netz an Dienstleistungen, Wohnraum und Unternehmen, kombiniert mit dem schnellen Anschluss an die Autobahn A2, unterstreicht das hohe wirtschaftliche Potenzial dieses Standorts.

Besonders geeignet für

Dank der Lage direkt an der Via Cantonale, den grosszügigen Fenstern auf zwei Seiten und der Gewerbefläche von über 120 m² eignet sich C05 ideal für vielfältige Nutzungskonzepte, die Wert auf maximale Sichtbarkeit und ein hochstehendes Firmenimage legen.

• Fachgeschäft und Einzelhandel
• Showroom für Möbel, Küchen, Bäder und Interior Design
• Einrichtungshaus oder Fachgeschäft für Wohnaccessoires
• Showroom für Fenster, Türen, Bodenbeläge und Baumaterialien
• Fachgeschäft für Haushaltsgeräte, Unterhaltungselektronik und Technologie
• Verkaufsgeschäft für Sportartikel, Outdoor-Bedarf, Velos und E-Bikes
• Showroom für Mobilität, Automobilzubehör und Fahrzeugausstattung
• Fachgeschäft für Tierbedarf und Heimtierzubehör
• Lichtstudio oder Fachgeschäft für Beleuchtungs- und Wohnkonzepte
• Immobilienagentur mit repräsentativer Schaufensterfläche
• Versicherungsagentur, Finanz- oder Beratungsunternehmen
• Architektur-, Planungs- oder Innenarchitekturbüro
• Geschäftsbüro oder repräsentativer Unternehmenssitz
• Filiale oder Verkaufsstelle einer etablierten Marke
• Physiotherapie, Gesundheitspraxis, Rehabilitation oder Wellness (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Dienstleistungen für Anwohner und regionale Unternehmen
• E-Commerce mit Showroom und Pick-up-Station
• Investoren mit Fokus auf moderne Gewerbeimmobilien mit hoher Visibilität

Möglichkeit zum separaten Erwerb von zwei Parkplätzen

Für die Gewerbeeinheit C05 besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze separat zu erwerben.

Ein praktischer Vorteil für Inhaber, Mitarbeitende und die alltäglichen Anforderungen des Geschäftsbetriebs.

Flexible Flächen und massgeschneiderte Konfigurationen

CentroVonk Business & Living bietet Gewerbeflächen, die konzipiert wurden, um unterschiedlichsten unternehmerischen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Raumaufteilung kann flexibel an die Bedürfnisse des Käufers sowie an die bautechnischen Gegebenheiten des Projekts angepasst werden.

Die Möglichkeit, angrenzende Gewerbeeinheiten – sofern technisch vorgesehen – zusammenzulegen, erlaubt zudem die Realisierung grösserer Flächen und Konfigurationen.

Zeitgemässe Architektur, Komfort und Energieeffizienz

CentroVonk zeichnet sich durch moderne Architektur, grosszügige Fensterfronten und hochwertige Materialien aus.

Das Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe gewährleistet das ganze Jahr über ein behagliches und komfortables Raumklima.

Das Projekt verfügt zudem über eine gebäudeeigene Photovoltaikanlage.

Ein moderner Neubau, entworfen mit besonderem Augenmerk auf architektonische Qualität, funktionale Raumnutzung und Energieeffizienz.

Eine Immobilie von besonderem Interesse auch für Investoren

Im Bereich der Gewerbeimmobilien gehört der Standort zu den wichtigsten Kriterien bei der Bewertung eines Objekts.

Die Einheit C05 vereint überzeugende Merkmale: eine Gesamtfläche von 128,9 m², eine erstklassige Lage direkt an der Via Cantonale, grossflächige Front- und Seitenverglasungen, zeitgemässe Neubauqualität und eine hohe regionale Verkehrsfrequenz.

Die markante Visibilität bietet einen entscheidenden Vorteil für potenzielle Mieter, die besonderen Wert auf ihre Markenpräsenz und einen hohen Wiedererkennungswert ihres Standorts legen.

Die Eignung für vielfältige gewerbliche und freiberufliche Nutzungskonzepte – im Rahmen der behördlich bewilligten Nutzungen – macht C05 auch für Investoren attraktiv, die eine Renditeimmobilie zur Vermietung suchen.

Ein erstklassiges Angebot für alle, die eine moderne Gewerbeimmobilie an einem strategischen Knotenpunkt des Sopraceneri erwerben möchten.

Die Vorzüge der Einheit C05

• Exklusive Geschäftslage direkt an der Via Cantonale
• Einer der strategisch attraktivsten Standorte im Sopraceneri
• Zentrale Lage zwischen Locarno und Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Fahrzeuge tägliche Richtfrequenz auf der regionalen Hauptverkehrsachse
• Ecklage mit grosszügigen Front- und Seitenverglasungen
• Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit zur Via Cantonale
• Gesamtfläche von ca. 128,9 m²
• 122,4 m² Gewerbefläche
• 2,5 m² separates WC
• 4,0 m² separater Lagerraum
• Raumhöhe von 3,80 m
• Helle, grosszügige und repräsentative Räumlichkeiten
• Individuell gestaltbare Gewerbeflächen
• Möglichkeit zum separaten Erwerb von zwei Parkplätzen
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Flächen
• Ideal für Showrooms, Boutiquen, Ladenlokale und Dienstleistungsbetriebe
• Lebendiges Umfeld aus Wohnbebauung, Anwohnern und florierenden Unternehmen
• Supermärkte ALDI und Denner in unmittelbarer Nähe
• Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle Contone, Posta in kurzer Gehdistanz
• Bahnhof Cadenazzo bequem erreichbar
• Zeitgemässe Architektur und erstklassige Materialisierung
• Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage
• Attraktiv zur Eigennutzung oder als Immobilieninvestition

Eine Gelegenheit, die sich nicht jeden Tag bietet

128,9 m² Gesamtfläche direkt an der Via Cantonale in Contone mit grossflächigen Schaufenstern, zentral gelegen zwischen Locarno und Bellinzona.

Eine besonders attraktive Kombination für Unternehmen, die einen hochfrequentierten Standort suchen, sowie für Investoren, die Wert auf moderne Neubauqualität mit klaren Alleinstellungsmerkmalen legen.

Gewerbeflächen mit direkter Ausrichtung auf wichtige Verkehrsachsen, grossen Fensterfronten und zeitgemässer Architektur sind seltene Gelegenheiten, die eine genaue Prüfung verdienen.

Kaufen Sie nicht einfach eine Gewerbefläche. Sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen maximale Sichtbarkeit verleiht und Ihre Marktpräsenz nachhaltig stärkt.

CentroVonk Business & Living – Eine Lage mit bester Sichtbarkeit. Eine Gelegenheit, die sich abhebt.