Gewerbeduplex C11

Business

C11 – Duplex commerciale di circa 150 m² sulla Via Cantonale: posizione centrale nel Sopraceneri

DIRETTAMENTE SULLA VIA CANTONALE – CIRCA 150 M² LORDI SU DUE LIVELLI – TRA LOCARNO E BELLINZONA – VICINANZA ALL'A2 – UNITÀ COLLEGABILI.

Una posizione strategica per la vostra attività, con due livelli di spazio e interessanti possibilità di organizzazione.

CentroVonk Business & Living a Contone presenta C11, una superficie commerciale duplex di nuova costruzione direttamente sulla Via Cantonale.

La proprietà è interessante per attività commerciali, studi professionali, aziende di servizi e investitori alla ricerca di un immobile moderno in una posizione facilmente riconoscibile.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen

C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.

• Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
• Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
• Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
• Privates WC
• Lager
• Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen

Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.

Una posizione strategica tra Locarno e Bellinzona

CentroVonk si trova direttamente sulla Via Cantonale, un'importante direttrice regionale del Sopraceneri.

Secondo i dati indicativi del progetto, la strada registra circa 20'000–25'000 transiti giornalieri.

La posizione direttamente sulla strada principale offre interessanti opportunità di riconoscibilità commerciale e presenza aziendale.

La vicinanza all'autostrada A2 e i collegamenti con Cadenazzo e Sant'Antonino rafforzano ulteriormente l'accessibilità.

Due piani per differenti attività

Il piano terra può essere dedicato a vendita, showroom, esposizione o ricevimento clienti, mentre il primo piano offre ulteriori spazi per uffici, amministrazione, consulenza e attività complementari.

Besonders geeignet für

• Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
• Parfümerien, Kosmetik und Körperpflege
• Geschäfte für Unterhaltungselektronik, Telekommunikation und IT
• Sportartikel, Fahrräder und E-Bikes
• Fachgeschäfte für Heimtierbedarf und Zubehör
• Showrooms für Inneneinrichtung und Wohnaccessoires
• Fachgeschäfte und kommerzielle Verkaufsstellen
• Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
• Geschäftsbüros und Kanzleien/Praxen
• Beratungsunternehmen und Dienstleistungsbetriebe
• E-Commerce mit Showroom und Abholstation
• Wellness- und Pflegeangebote, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Abitazioni, negozi e servizi quotidiani

CentroVonk si trova in una zona con abitazioni, appartamenti, negozi e numerose attività economiche.

Nelle vicinanze si trovano ALDI, Denner, farmacia, studi medici, ristoranti e scuole.

Die Bushaltestelle Contone, Posta sowie der Bahnhof Cadenazzo sorgen für eine hervorragende Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Due posteggi e spazi ampliabili

Per C11 è prevista la possibilità di acquistare separatamente due posteggi.

Le unità commerciali duplex adiacenti possono essere collegate tra loro, secondo le possibilità tecniche del progetto, per creare superfici maggiori.

Interessante anche come investimento immobiliare

La posizione direttamente sulla Via Cantonale, la nuova costruzione e la distribuzione su due livelli rendono C11 interessante anche per chi valuta una proprietà commerciale destinata alla locazione.

La varietà delle possibili attività rappresenta un elemento interessante nella valutazione dei potenziali utilizzatori.

Neubau und Energieeffizienz

CentroVonk offre architettura moderna, riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore e un impianto fotovoltaico a servizio dell'edificio.

I principali vantaggi di C11

• Lage direkt an der Via Cantonale
• Tra Locarno e Bellinzona nel Sopraceneri
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Gesamtbruttofläche von ca. 150 m²
• Due livelli collegati internamente
• Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
• WC privato e deposito
• Zwei Parkplätze separat erwerbbar
• Angrenzende Gewerbeeinheiten miteinander kombinierbar
• Ideal für Geschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleistungen
• Wohnbauten und zahlreiche Dienstleistungen in der Umgebung
• ALDI, Denner, farmacia e ristoranti nella zona
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Attraktiv für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung

Uno spazio per lavorare. Una posizione per essere riconosciuti.

Un duplex commerciale di circa 150 m² lordi direttamente sulla Via Cantonale, in posizione strategica nel Sopraceneri.

Un'opportunità per aziende che cercano una sede moderna e investitori interessati a immobili commerciali versatili.

CentroVonk Business & Living – La vostra attività nella posizione giusta.