Gewerbe-Maisonette C12

Business

C12 – Exklusive Gewerbe-Maisonette mit ca. 150 m² direkt an der Via Cantonale: Eine Chance für Unternehmen und Investoren

ERSTKLASSIGE GEWERBELAGE – DIREKT AN DER VIA CANTONALE – ZWEI EBENEN – CA. 20'000–25'000 FAHRZEUGE TÄGLICH (RICHTWERT) – NAHE DER A2.

Eine moderne Gewerbeimmobilie in profilierter Lage mit der nötigen Flexibilität für vielseitige unternehmerische Aktivitäten.

Im neuen Projekt CentroVonk Business & Living in Contone präsentieren wir C12, eine zweigeschossige Gewerbefläche direkt an der Via Cantonale in einer der gefragtesten Lagen des Sopraceneri.

Ein überzeugendes Angebot sowohl für Unternehmen, die einen eigenen Geschäftssitz erwerben möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach modernen und vielseitigen Gewerbeobjekten.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen

C06 erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe verbunden sind. Die Richtmasse der Aussenabmessungen betragen ca. 5 × 15 Meter pro Etage, was einer Gesamtbruttofläche von ca. 150 m² entspricht.

• Ca. 150 m² – Gesamte Bruttofläche
• Ca. 75 m² Bruttofläche – Erdgeschoss
• Ca. 75 m² Bruttofläche – 1. Obergeschoss
• Privates WC
• Lager
• Interne Verbindungstreppe zwischen den beiden Ebenen

Die angegebenen Flächen sind Bruttoflächen und beziehen sich auf die ungefähren Aussenabmessungen. Die effektive Nettobezugsfläche im Innenbereich sowie die genaue Aufteilung zwischen Gewerbeflächen, WC, Lager und Treppe werden anhand der definitiven Ausführungspläne präzisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Showrooms, Ladenlokale und weitere gewerbliche Nutzungen.

Ein Gewerbestandort von hoher Attraktivität im Sopraceneri

CentroVonk liegt direkt an der Via Cantonale, an einer wichtigen Hauptverkehrsachse zwischen Locarno und Bellinzona.

Gemäss den Verkaufsunterlagen des Projekts verzeichnet diese Verkehrsachse einen Richtwert von ca. 20'000–25'000 Fahrzeugen täglich.

Die direkte Lage an der Hauptstrasse gewährleistet eine hervorragende geschäftliche Präsenz und maximale Visibilität im regionalen Verkehrsfluss.

Die Nähe zur Autobahn A2 sowie die optimalen Anbindungen an Cadenazzo und Sant'Antonino bieten zusätzliche Vorzüge für Kunden und Unternehmenslogistik.

Zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Verkauf, Showroom, Ausstellungsflächen, Kundenempfang oder kundenorientierte Dienstleistungen.

Das 1. Obergeschoss bietet weitere Flächen für Büros, Administration, Beratung, ergänzende Ausstellungen oder freiberufliche Tätigkeiten.

Die Maisonette-Struktur erlaubt es, unterschiedliche betriebliche Anforderungen unter einem Dach optimal zu vereinen.

Ideal für zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe

• Bekleidungs-, Schuh- und Accessoiregeschäfte
• Parfümerien, Kosmetikstudios und Pflegeprodukte
• Geschäfte für Unterhaltungselektronik, Telekommunikation und IT
• Verkauf von Sportartikeln, Fahrrädern und E-Bikes
• Fachgeschäfte für Heimtierbedarf und Zubehör
• Showrooms für Inneneinrichtung und Wohnaccessoires
• Spezialgeschäfte und Verkaufsfilialen
• Immobilien-, Versicherungs- und Finanzagenturen
• Geschäftsbüros und Kanzleien/Praxen
• Beratungsunternehmen und Business-Services
• E-Commerce-Konzepte mit Showroom und Pick-up-Station
• Persönliche Dienstleistungen und Wellnessangebote, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Ein Umfeld mit hoher Wohn- und Infrastrukturdichte

CentroVonk profitiert von einem lebendigen Umfeld mit Wohnbauten, Geschäften, Gewerbebetrieben und vielseitigen Dienstleistungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ALDI, Denner, Apotheken, Ärztezentren, Restaurants und Schulen.

Die Bushaltestelle Contone, Posta und der Bahnhof Cadenazzo garantieren eine hervorragende regionale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zwei Parkplätze separat erwerbbar

Für die Einheit C12 besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze separat zu erwerben.

Angrenzende Maisonette-Einheiten kombinierbar

Die angrenzenden Gewerbeeinheiten können miteinander verbunden werden, um im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten grössere Flächen und massgeschneiderte Layouts zu realisieren.

Ein attraktives Anlageobjekt für Immobilieninvestoren

Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien zählen Standort, Flexibilität und Nutzungspotenzial zu den wesentlichen Werttreibern.

C12 vereint überzeugende Vorzüge: Top-Lage direkt an der Via Cantonale, Neubauqualität, zwei Ebenen und facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten macht das Objekt auch im Hinblick auf eine gewerbliche Vermietung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der jeweiligen Marktnachfrage – äusserst attraktiv.

Zeitgemässe Architektur und hohe Energieeffizienz

Das CentroVonk bietet Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe, eine gebäudeeigene Photovoltaikanlage sowie moderne Architektur mit hochwertigen Materialien.

Die wichtigsten Vorzüge von C12

• Lage direkt an der Via Cantonale
• Strategische Lage im Sopraceneri zwischen Locarno und Bellinzona
• Nähe zur Autobahn A2
• Rund 20'000–25'000 Durchfahrten pro Tag (Richtwert)
• Gesamtbruttofläche von ca. 150 m²
• Zwei Ebenen mit jeweils ca. 75 m² Bruttofläche
• Interne Treppe, privates WC und Lagerraum
• Raumhöhe von ca. 3,80 m im Erdgeschoss
• Zwei Parkplätze separat erwerbbar
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mit angrenzenden Gewerbeeinheiten
• Geeignet für Ladengeschäfte, Showrooms, Büros und Dienstleistungsbetriebe
• Wohnungen, Gewerbebetriebe und Dienstleistungen in der Umgebung
• ALDI, Denner, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Gute regionale Verkehrsanbindung
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Attraktiv für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung

Eine Lage mit bester Sichtbarkeit. Eine Gelegenheit, die Aufmerksamkeit verdient.

Ca. 150 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen, direkt an der Via Cantonale, in strategischer Lage im Sopraceneri.

Eine moderne Immobilie für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen, sowie für Investoren auf der Suche nach vielseitigen Gewerbeflächen.

CentroVonk Business & Living – Eine Lage mit bester Sichtbarkeit. Eine Gelegenheit, die sich abhebt.