Espace commercial / bureau C21

Business

Surfaces commerciales et bureaux au premier étage – Emplacement privilégié directement sur la Via Cantonale à Contone

EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ DIRECTE SUR LA VIA CANTONALE – EXCELLENTE VISIBILITÉ – ENVIRON 20'000 À 25'000 PASSAGES QUOTIDIENS ESTIMATIFS – ACCÈS PAR ASCENSEUR – POSSIBILITÉ DE REGROUPER PLUSIEURS UNITÉS – ENTRE LOCARNO ET BELLINZONE – PROCHE DE L'AUTOROUTE A2.

Une adresse représentative, une visibilité remarquable et des espaces modulables pour développer et valoriser votre activité.

Au sein du nouveau complexe CentroVonk Business & Living à Contone, nous proposons des surfaces commerciales et des bureaux neufs et modernes, situés au premier étage, avec vue directe sur la Via Cantonale, le long de l'un des principaux axes de transit du Sopraceneri.

Ces biens constituent une opportunité de premier ordre pour les entreprises, entrepreneurs, professions libérales et investisseurs en quête d'espaces modernes, fonctionnels et prestigieux, dans un emplacement stratégique et facilement identifiable.

Un emplacement qui valorise l'image de votre entreprise

L'un des atouts majeurs réside dans la visibilité directe sur la Via Cantonale, axe de communication incontournable entre Locarno et Bellinzone.

D'après les données de la documentation commerciale du projet, cette artère enregistre un flux d'environ 20 000 à 25 000 passages quotidiens.

Une implantation le long d'une artère aussi fréquentée offre une occasion idéale de renforcer votre présence locale, d'accroître la notoriété de votre marque et de valoriser l'image professionnelle de votre activité.

Cet emplacement peut également offrir d'excellentes opportunités de signalétique et de communication d'entreprise, grâce à la pose d'enseignes ou d'autres dispositifs visuels, sous réserve des autorisations en vigueur.

La proximité de l'autoroute A2 et les liaisons parfaites avec Cadenazzo, Sant'Antonino, Bellinzone et Locarno rendent cette situation particulièrement avantageuse pour les entreprises rayonnant à l'échelle régionale.

Des espaces modernes, polyvalents et aisément accessibles

Les surfaces du premier étage sont conçues pour offrir une grande souplesse d'utilisation et de réelles possibilités de personnalisation, permettant de créer des espaces de travail parfaitement adaptés aux exigences de chaque profession.

La présence d'un ascenseur desservant le premier étage garantit un confort et une accessibilité optimaux pour les propriétaires, collaborateurs, clients et visiteurs.

• Emplacement au premier étage avec exposition directe sur la Via Cantonale
• Accès à l'étage par ascenseur
• Surfaces modernes de construction récente
• Espaces polyvalents et personnalisables
• Idéal pour activités professionnelles, administratives et commerciales
• Architecture contemporaine et soignée
• Possibilité de regrouper plusieurs unités contiguës
• Solutions adaptées tant aux petites structures qu'aux entreprises recherchant de grands volumes

Les surfaces et configurations définitives correspondent à celles figurant sur les plans techniques du projet et dans la documentation de chaque unité.

Possibilité de réunir plusieurs unités pour créer de plus grandes surfaces

Un atout particulièrement séduisant réside dans l'opportunité de combiner plusieurs unités commerciales contiguës au premier étage afin de concevoir de plus vastes volumes.

Cette modularité permet d'envisager des solutions sur mesure pour les entreprises nécessitant plusieurs bureaux, salles de conférence, zones opérationnelles, showrooms ou un siège social d'envergure.

L'acquisition de plusieurs lots représente ainsi un choix stratégique pour les sociétés en pleine croissance, les cabinets d'associés et les entreprises désireuses de regrouper leurs différentes fonctions sous un même toit.

Les éventuelles réunions de lots et modifications d'agencement demeurent subordonnées à la faisabilité technique, à la réglementation de la propriété par étages (PPE) et à l'obtention des autorisations requises.

De multiples opportunités pour bureaux et activités commerciales

Grâce à une localisation stratégique, des volumes modulables et un accès aisé par ascenseur, ces espaces répondent aux besoins d'un large éventail d'activités professionnelles et commerciales.

Parmi les affectations envisageables :

• Bureaux de direction et espaces administratifs
• Sièges d'entreprises et bureaux de représentation
• Cabinets d'architecture, d'ingénierie et bureaux d'études
• Sociétés fiduciaires, cabinets comptables et de conseil
• Agences immobilières et d'assurances
• Services financiers et prestations intellectuelles
• Bureaux commerciaux et représentations d'entreprises
• Showrooms et espaces d'exposition sur rendez-vous
• Agences de communication, marketing et technologies de l'information
• Activités de conseil et centres de formation
• Activités de services destinées aux particuliers et aux entreprises
• Autres activités commerciales et professionnelles compatibles avec le projet

Les affectations et les éventuelles activités soumises à des normes particulières devront être conformes aux autorisations requises.

Une zone dynamique comprenant des logements, des commerces et de nombreux services

CentroVonk Business & Living s'intègre dans un environnement caractérisé par la présence de logements, d'activités commerciales, de services et d'infrastructures.

À proximité immédiate se trouvent ALDI, Denner, pharmacie, cabinets médicaux, restaurants, commerces et écoles.

L'arrêt de bus Contone, Posta et la gare ferroviaire de Cadenazzo complètent les liaisons régionales, facilitant ainsi les déplacements de la clientèle et des collaborateurs.

La situation géographique entre Locarno et Bellinzone permet en outre d'atteindre un vaste bassin de clients et de partenaires commerciaux potentiels.

Possibilité d'acquérir une place de parc

Pour chaque unité commerciale au premier étage, il est possible d'acquérir une place de parc séparément, au prix de CHF 25'000.

Un atout pratique pour le propriétaire, les collaborateurs ou l'usage quotidien de son activité.

Une opportunité attrayante pour les investisseurs immobiliers

Les surfaces commerciales et les bureaux au premier étage constituent également une opportunité de choix pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers destinés à la location.

La situation directe sur la Via Cantonale, la construction neuve, la présence de l'ascenseur ainsi que la possibilité d'aménager ou de réunir plusieurs unités offrent des caractéristiques particulièrement intéressantes pour différentes catégories d'utilisateurs.

La polyvalence des affectations possibles permet de cibler un marché de locataires potentiels composé de professionnels, d'entreprises et d'acteurs du secteur des services, dans le respect des affectations autorisées et des conditions du marché.

Architecture contemporaine et efficacité énergétique

Le projet CentroVonk Business & Living allie une architecture contemporaine à des solutions techniques axées sur le confort et l'efficacité énergétique.

Le complexe comprend :

• Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur
• Installation photovoltaïque au service du bâtiment
• Ascenseur pour desservir les étages
• Architecture moderne et représentative
• Solutions flexibles pour diverses exigences commerciales et professionnelles

Les principaux avantages

• Visibilité directe sur la Via Cantonale
• Emplacement de premier ordre avec une grande visibilité dans le Sopraceneri
• Environ 20 000–25 000 passages quotidiens indicatifs
• Accès au premier étage par ascenseur
• Possibilité de réunir plusieurs unités commerciales adjacentes
• Idéal pour bureaux, cabinets professionnels, showrooms et activités de services
• Espaces modernes et personnalisables
• Emplacement stratégique entre Locarno et Bellinzone
• Proximité de l'autoroute A2
• Perspectives intéressantes pour valoriser l'image de marque de votre entreprise
• Une place de parc disponible à l'achat séparément
• Logements, commerces et commodités à proximité immédiate
• Pompe à chaleur et installation photovoltaïque prévues
• Une opportunité attrayante pour un usage propre ou un investissement immobilier

Votre entreprise mérite une adresse d'exception

Visibilité directe sur la Via Cantonale, accès par ascenseur, espaces modulables et possibilité de créer de plus grandes surfaces en reliant plusieurs unités.

Une solution moderne et prestigieuse pour les entreprises et les indépendants désireux de développer leur activité dans un emplacement stratégique, facilement accessible et identifiable.

Contactez-nous pour recevoir la documentation complète, découvrir les unités disponibles et explorer les possibilités de configuration des espaces.

CentroVonk Business & Living – L'adresse idéale pour votre entreprise.