Duplex commercial C07

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C07 – Duplex commercial d'environ 150 m² directement sur la Via Cantonale dans le Sopraceneri

EMPLACEMENT COMMERCIAL PRIVILÉGIÉ – DEUX NIVEAUX RELIÉS PAR UN ESCALIER INTÉRIEUR – ENTRE LOCARNO ET BELLINZONE – PROCHE DE L'A2 – ENVIRON 20 000–25 000 PASSAGES QUOTIDIENS INDICATIFS.

Un emplacement de choix, des espaces modulables et des perspectives de croissance : trois atouts essentiels pour l'avenir de votre activité.

CentroVonk Business & Living à Contone présente C07, une propriété commerciale moderne en duplex directement sur la Via Cantonale, dans l'un des emplacements les plus stratégiques du Sopraceneri.

Une solution idéale pour les entrepreneurs souhaitant acquérir leur propre siège commercial, alliant contact avec la clientèle au rez-de-chaussée et activités complémentaires au premier étage.

Env. 150 m² bruts sur deux niveaux

C06 se déploie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Les dimensions extérieures indicatives sont d'environ 5 × 15 mètres par étage, offrant une surface brute totale d'environ 150 m².

• Env. 150 m² – Surface brute totale
• Env. 75 m² bruts – Rez-de-chaussée
• Env. 75 m² bruts – Premier étage
• WC privatif
• Dépôt
• Escalier intérieur reliant les deux niveaux

Les surfaces indiquées sont brutes et correspondent aux dimensions extérieures indicatives. La surface nette intérieure effective ainsi que la répartition entre espaces commerciaux, WC, dépôt et escalier seront précisées sur la base des plans techniques définitifs.

La hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée offre de superbes possibilités d'aménagement pour showrooms, boutiques et autres activités commerciales.

Un emplacement d'un grand intérêt commercial

CentroVonk est situé directement sur la Via Cantonale, axe majeur reliant Locarno et Bellinzone.

Selon les données indicatives du projet, cet axe enregistre environ 20 000–25 000 passages quotidiens.

Une visibilité de premier ordre sur cet axe principal offre un excellent potentiel commercial, renforcé par la proximité immédiate de l'autoroute A2 pour un accès aisé.

Deux niveaux pour organiser votre activité de manière optimale

Le rez-de-chaussée peut accueillir boutique, showroom, espace d'exposition, vente et accueil des clients.

Le premier étage offre des possibilités idéales pour des bureaux, l'administration, le conseil, des salles de réunion ou des activités complémentaires.

Idéal notamment pour :

• Boutiques de vêtements, chaussures et accessoires
• Parfumeries, cosmétiques et soins du corps
• Boutiques d'électronique, téléphonie et informatique
• Magasins d'articles de sport, vélos et vélos électriques
• Vente de produits et accessoires pour animaux
• Showrooms de mobilier et décoration d'intérieur
• Commerces spécialisés et succursales d'enseignes
• Agences immobilières, d'assurances et financières
• Bureaux commerciaux et cabinets professionnels
• Sociétés de conseil et services aux entreprises
• E-commerce avec showroom et point de retrait
• Activités de bien-être, sous réserve d'autorisation

Habitations, clientèle et commodités à proximité

L'emplacement de CentroVonk bénéficie d'un environnement alliant habitations, appartements, activités commerciales et commodités.

À proximité immédiate se trouvent ALDI, Denner, pharmacie, cabinets médicaux, restaurants, commerces et écoles.

L'arrêt de bus Contone, Posta ainsi que la gare ferroviaire de Cadenazzo assurent une excellente desserte par les transports publics.

Deux places de parc et surfaces commerciales modulables

Pour le lot C07, il est possible d'acquérir séparément deux places de parc.

Les surfaces commerciales en duplex adjacentes peuvent être reliées et combinées, selon la faisabilité technique du projet, afin de créer des espaces plus vastes.

Un investissement immobilier aux multiples potentiels d'exploitation

La situation directe sur la Via Cantonale, la construction neuve et la modularité des espaces font de C07 un investissement particulièrement attractif pour un placement locatif.

Les diverses options d'utilisation permettent d'envisager un large éventail de profils de locataires.

Bâtiment moderne et haute efficacité énergétique

CentroVonk allie architecture contemporaine, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur et une installation photovoltaïque dédiée au bâtiment.

Les atouts de C07

• Directement sur la Via Cantonale
• Emplacement stratégique entre Locarno et Bellinzone
• Proximité de l'autoroute A2
• Environ 20 000–25 000 passages quotidiens indicatifs
• Env. 150 m² bruts sur deux niveaux
• Hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée
• Escalier intérieur, WC privé et dépôt
• Deux places de parc disponibles à l'achat séparément
• Possibilité de relier des unités adjacentes
• Idéal pour boutiques, showrooms, bureaux et activités libérales
• Logements, activités économiques et services à proximité
• ALDI, Denner, pharmacie, restaurants et écoles à deux pas
• Pompe à chaleur et installation photovoltaïque
• Idéal pour un usage propre ou un investissement locatif

Un bien commercial tourné vers l'avenir

Deux niveaux, environ 150 m² bruts et un emplacement commercial stratégique directement sur la Via Cantonale.

Une opportunité attrayante pour les entreprises souhaitant se démarquer et les investisseurs à la recherche d'espaces modernes et modulables.

CentroVonk Business & Living – Une adresse clé pour l'avenir de votre entreprise.