Duplex commercial C11

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C11 – Duplex commercial d'environ 150 m² sur la Via Cantonale : situation centrale dans le Sopraceneri

DIRECTEMENT SUR LA VIA CANTONALE – ENVIRON 150 M² BRUTS EN DUPLEX – ENTRE LOCARNO ET BELLINZONE – PROCHE DE L'A2 – UNITÉS COMBINABLES.

Une situation stratégique pour votre activité, avec deux niveaux d'espace et de multiples possibilités d'agencement.

CentroVonk Business & Living à Contone présente C11, une surface commerciale neuve en duplex située directement sur la Via Cantonale.

Ce bien s'adresse parfaitement aux activités commerciales, cabinets professionnels, sociétés de services et investisseurs à la recherche d'un espace moderne bénéficiant d'une excellente visibilité.

Env. 150 m² bruts sur deux niveaux

C06 se déploie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Les dimensions extérieures indicatives sont d'environ 5 × 15 mètres par étage, offrant une surface brute totale d'environ 150 m².

• Env. 150 m² – Surface brute totale
• Env. 75 m² bruts – Rez-de-chaussée
• Env. 75 m² bruts – Premier étage
• WC privatif
• Dépôt
• Escalier intérieur reliant les deux niveaux

Les surfaces indiquées sont brutes et correspondent aux dimensions extérieures indicatives. La surface nette intérieure effective ainsi que la répartition entre espaces commerciaux, WC, dépôt et escalier seront précisées sur la base des plans techniques définitifs.

La hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée offre de superbes possibilités d'aménagement pour showrooms, boutiques et autres activités commerciales.

Une situation stratégique entre Locarno et Bellinzone

CentroVonk se situe directement sur la Via Cantonale, un axe régional majeur du Sopraceneri.

Selon les données indicatives du projet, cet axe enregistre un trafic d'environ 20 000 à 25 000 passages quotidiens.

Son implantation directe sur l'axe principal offre un atout considérable pour la visibilité commerciale et l'image de votre entreprise.

La proximité immédiate de l'autoroute A2 ainsi que les liaisons rapides vers Cadenazzo et Sant'Antonino optimisent son accessibilité.

Deux niveaux dédiés à différentes activités

Le rez-de-chaussée est idéal pour la vente, un showroom, une surface d'exposition ou l'accueil de la clientèle, tandis que le premier étage propose des espaces adaptés aux bureaux, à l'administration, au conseil ou à des activités complémentaires.

Idéal notamment pour :

• Boutiques de vêtements, chaussures et accessoires
• Parfumeries, cosmétiques et soins du corps
• Boutiques d'électronique, téléphonie et informatique
• Articles de sport, vélos et vélos électriques
• Magasins d'alimentation et d'accessoires pour animaux
• Showrooms de mobilier et décoration d'intérieur
• Commerces spécialisés et points de vente
• Agences immobilières, d'assurances et financières
• Bureaux commerciaux et cabinets professionnels
• Sociétés de conseil et services aux entreprises
• E-commerce avec showroom et point de retrait
• Activités de bien-être, sous réserve d'autorisation

Habitations, commerces et services de proximité

CentroVonk s'intègre au cœur d'un quartier associant résidences, appartements, commerces et nombreux pôles économiques.

À proximité immédiate se trouvent ALDI, Denner, pharmacie, cabinets médicaux, restaurants et écoles.

L'arrêt de bus Contone, Posta et la gare ferroviaire de Cadenazzo complètent l'offre de transports régionaux.

Deux places de parc et surfaces modulables

Pour le lot C11, la possibilité d'acquérir deux places de parc séparément est prévue.

Les surfaces commerciales en duplex contiguës peuvent être réunies, selon la faisabilité technique du projet, afin de concevoir de plus grands volumes.

Une opportunité idéale également pour l'investissement immobilier

L'emplacement directement sur la Via Cantonale, la qualité de cette construction neuve et la répartition sur deux niveaux font également du lot C11 une opportunité de premier choix pour un investissement locatif commercial.

La grande polyvalence des activités envisageables constitue un atout déterminant pour valoriser ce bien auprès de locataires potentiels.

Construction neuve et haute efficacité énergétique

CentroVonk allie architecture contemporaine, chauffage et rafraîchissement assurés par pompe à chaleur, complétés par une installation photovoltaïque dédiée au bâtiment.

Les atouts majeurs de C11

• Situation privilégiée directement sur la Via Cantonale
• Entre Locarno et Bellinzone, au cœur du Sopraceneri
• Proximité de l'autoroute A2
• Environ 20 000–25 000 passages quotidiens indicatifs
• Surface brute totale d'environ 150 m²
• Deux niveaux reliés par un escalier intérieur
• Hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée
• WC privatif et espace de stockage
• Deux places de parc disponibles à l'achat séparément
• Unités commerciales adjacentes combinables
• Idéal pour commerces, showrooms, bureaux et services
• Quartier résidentiel avec de nombreuses commodités à proximité
• ALDI, Denner, pharmacie et restaurants dans les environs immédiats
• Pompe à chaleur et installation photovoltaïque
• Idéal pour un usage propre ou un investissement locatif

Un espace dédié au travail. Une adresse pour asseoir votre notoriété.

Un duplex commercial d'environ 150 m² bruts directement sur la Via Cantonale, au cœur d'un emplacement stratégique dans le Sopraceneri.

Une opportunité rare pour les entreprises en quête d'une adresse moderne et les investisseurs à la recherche de surfaces commerciales polyvalentes.

CentroVonk Business & Living – Votre activité à l'adresse idéale.