Duplex commercial C12

Business

C12 – Duplex commercial exclusif d'environ 150 m² directement sur la Via Cantonale : une opportunité pour entreprises et investisseurs

EMPLACEMENT COMMERCIAL PRIVILÉGIÉ – DIRECTEMENT SUR LA VIA CANTONALE – DEUX NIVEAUX – ENVIRON 20'000–25'000 PASSAGES QUOTIDIENS À TITRE INDICATIF – PROCHE DE L'A2.

Une propriété commerciale moderne, idéalement située et offrant la flexibilité requise pour diverses activités professionnelles.

Au sein du nouveau complexe CentroVonk Business & Living à Contone, nous vous proposons C12, une surface commerciale en duplex directement sur la Via Cantonale, dans l'un des emplacements les plus prisés du Sopraceneri.

Une opportunité à considérer attentivement, tant pour les entreprises souhaitant acquérir leur propre siège que pour les investisseurs à la recherche de biens commerciaux modernes et polyvalents.

Env. 150 m² bruts sur deux niveaux

C06 se déploie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Les dimensions extérieures indicatives sont d'environ 5 × 15 mètres par étage, offrant une surface brute totale d'environ 150 m².

• Env. 150 m² – Surface brute totale
• Env. 75 m² bruts – Rez-de-chaussée
• Env. 75 m² bruts – Premier étage
• WC privatif
• Dépôt
• Escalier intérieur reliant les deux niveaux

Les surfaces indiquées sont brutes et correspondent aux dimensions extérieures indicatives. La surface nette intérieure effective ainsi que la répartition entre espaces commerciaux, WC, dépôt et escalier seront précisées sur la base des plans techniques définitifs.

La hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée offre de superbes possibilités d'aménagement pour showrooms, boutiques et autres activités commerciales.

Un emplacement à fort potentiel commercial dans le Sopraceneri

CentroVonk est implanté directement sur la Via Cantonale, le long d'un axe majeur reliant Locarno et Bellinzone.

Selon la documentation commerciale du projet, cet axe enregistre environ 20'000 à 25'000 passages quotidiens à titre indicatif.

Cette situation en bordure d'axe principal assure une excellente visibilité commerciale auprès des flux de trafic régionaux.

La proximité de l'autoroute A2 ainsi que les liaisons avec Cadenazzo et Sant'Antonino constituent des atouts majeurs pour votre clientèle et votre logistique d'entreprise.

Deux niveaux, de multiples possibilités d'exploitation

Le rez-de-chaussée est idéal pour la vente, un showroom, un espace d'exposition, l'accueil de la clientèle ou des prestations commerciales.

Le premier étage offre des surfaces complémentaires parfaites pour des bureaux, l'administration, le conseil, un espace d'exposition secondaire ou des activités libérales.

La configuration en duplex permet de regrouper et d'organiser différentes fonctions d'entreprise au sein d'une seule et même propriété.

Idéal pour de nombreuses activités commerciales et professionnelles

• Boutiques de vêtements, chaussures et accessoires
• Parfumeries, cosmétiques et soins du corps
• Boutiques d'électronique, téléphonie et informatique
• Vente d'articles de sport, cycles et vélos électriques
• Magasins d'alimentation et d'accessoires pour animaux
• Showrooms de mobilier et décoration d'intérieur
• Commerces spécialisés et succursales
• Agences immobilières, d'assurances et financières
• Bureaux commerciaux et cabinets professionnels
• Sociétés de conseil et services aux entreprises
• E-commerce avec showroom et point de retrait
• Services à la personne et activités de bien-être, sous réserve d'autorisation

Un environnement alliant résidences et commodités

CentroVonk s'inscrit dans un cadre dynamique comprenant habitations, appartements, boutiques, activités commerciales et de nombreux services.

À proximité immédiate se trouvent ALDI, Denner, une pharmacie, des cabinets médicaux, des restaurants et des écoles.

L'arrêt de bus Contone, Posta et la gare ferroviaire de Cadenazzo garantissent une excellente accessibilité régionale.

Deux places de parc disponibles à l'achat séparément

Pour le lot C12, deux places de parc peuvent être acquises séparément.

Possibilité de réunir des duplex adjacents

Les unités commerciales adjacentes peuvent être réunies, permettant ainsi de concevoir de plus grandes surfaces et des configurations sur mesure, selon les faisabilités techniques du projet.

Une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers

Dans le secteur de l'immobilier commercial, l'emplacement, la modularité et les usages potentiels sont des critères déterminants dans l'évaluation d'un investissement.

Le lot C12 réunit des atouts majeurs : emplacement direct sur la Via Cantonale, construction neuve, agencement sur deux niveaux et grande polyvalence d'usage.

La flexibilité des espaces rend ce bien particulièrement intéressant pour la location commerciale, dans le respect des autorisations d'usage applicables et de la demande du marché.

Architecture contemporaine et efficacité énergétique

CentroVonk intègre un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur, une installation photovoltaïque dédiée au bâtiment et une architecture contemporaine valorisée par des matériaux de qualité.

Les principaux atouts du lot C12

• Situation privilégiée directement sur la Via Cantonale
• Emplacement stratégique dans le Sopraceneri entre Locarno et Bellinzone
• Proximité de l'autoroute A2
• Environ 20 000–25 000 passages quotidiens indicatifs
• Surface brute totale d'environ 150 m²
• Deux niveaux d'environ 75 m² bruts chacun
• Escalier intérieur, WC privé et dépôt
• Hauteur sous plafond d'environ 3,80 m au rez-de-chaussée
• Deux places de parc disponibles à l'achat séparément
• Possibilité de réunir des unités commerciales contiguës
• Idéal pour commerces, showrooms, bureaux et services
• Quartier mixte avec logements, commerces et services
• ALDI, Denner, pharmacie et restaurants à proximité immédiate
• Excellentes connexions régionales
• Pompe à chaleur et installation photovoltaïque
• Idéal pour un usage propre ou un investissement locatif

Un emplacement d'exception. Une opportunité qui mérite toute votre attention.

Environ 150 m² bruts sur deux niveaux, directement sur la Via Cantonale, à un carrefour stratégique du Sopraceneri.

Une propriété moderne pour les entreprises en quête d'un siège valorisant et pour les investisseurs à la recherche d'espaces commerciaux modulables.

CentroVonk Business & Living – Un emplacement en vue. Une opportunité qui se distingue.